德阳市住房公积金个人贷款须知
发布时间: 2017-02-22 来源: 浏览次数: 打印

一、贷款对象:全国范围内正常缴交住房公积金六个月及以上、购建本市自住住房的公积金缴存户。


二、借款申请人应提供的资料:(1)已签定并注明申请公积金贷款的购、建住房正规合同及复印件;(2)总房款20%以上的首付款收据及复印件;(3)夫妻双方个人信用报告;(4)身份证及复印件;(5)婚姻状况证明;(6)二重、东电、东汽职工必须在填写“贷款申审表”中工作单位栏时写明二级单位;(7)德阳外缴存公积金的借款申请人,须提供缴存地住房公积金管理中心出具的“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”;(8)贷款申请人还款账号复印件,二手房另需提供房屋卖售人收款账号复印件;(9)有房屋共有权人的,须出具主贷人房屋产权占比50%以上的证明(商品房买卖合同备案表)。


三、贷款期限、利率、金额及房屋套型:贷款额度最高不超过50万元;申贷期限最高不超过30年(二手房不超过土地剩余使用年限)且原则上不超过申贷人法定退休年龄,临近退休,但具有偿还能力且个人信用良好,可延长贷款期限至退休后1—5年。5年以内(含5年)年利率2.75%,5年以上至30年年利率3.25%,贷款利率随人民银行基准利率调整。首次贷款购买住房的或首次住房贷款已结清再次购买改善型普通住房贷款的,首付比例不得低于20%,其利率按住房公积金个人贷款基准利率执行。原住房贷款未结清(因离婚住房判给另一方)再次购买住房贷款的,按二套房贷款执行,首付比例不得低于30%;其利率按住房公积金个人贷款基准利率执行。


四、还款:(1)已签订《公积金对冲还款协议》的还贷,每月还款日系统自动从公积金账户余额划款(本地缴存公积金),不足部分从个人银行还款账户划转(未签订《还款对冲协议》的还贷和异地贷款直接从个人银行还款账户划转);(2)还贷满一年后经借款人申请,所余贷款可提前部分偿还,也可一次性提前还清。


五、特别提示:(1)必须如实填写申贷表中公积金缴存栏数据;(2)对多次逾期还贷户,今后不能提取公积金余额,超过规定不良信用记录再次贷款不予受理;(3)新系统上线前的公积金贷款户(2014年6月6日前放款),请及时到政务中心公积金窗口签订《公积金对冲还款协议》,未签订《公积金对冲还款协议》的仍然从个人银行还款账户划转;(4)公积金贷款保证金应由开发商承担;(5)申办现房、“二手房” 住房公积金贷款,必须按规定程序在房管部门办理抵押登记;(6)“二手房”公积金贷款划款前必须提供该房屋交易税票。


六、贷款程序:




七、中心新系统审贷划款优势: “德阳市住房公积金业务与信息管理系统”已于2014年6月6日正式上线运行,该系统具有贷款自主核算、网上传输、高效审批、划款及时、监管查询方便等特点,大大缩短了审批发放贷款时间。


八、住房公积金贷款和商业贷款分年月供及利息对比表(执行基准利率)


每1万元、按月等额本息还款法2015年10月24日利率计算(该利率随人民银行利率调整)

公积金贷款利息年度对比表 单位:元                    商业贷款利息年度对比表    单位:元

贷款年限(年)

   

年利率(%)

   

月还本付息额(元)

   

累计还本付息额(元)

   

累计支付利息(元)

   

2

   

2.75

   

428.71

   

10288.97

   

288.97

   

3

   

2.75

   

289.71

   

10429.64

   

429.64

   

4

   

2.75

   

220.24

   

10571.58

   

571.58

   

5

   

2.75

   

178.58

   

10714.68

   

714.68

   

6

   

3.25

   

153.06

   

11020.18

   

1020.18

   

7

   

3.25

   

133.26

   

11194.15

   

1194.15

   

8

   

3.25

   

118.43

   

11369.79

   

1369.79

   

9

   

3.25

   

106.92

   

11547.14

   

1547.14

   

10

   

3.25

   

97.72

   

11726.30

   

1726.30

   

11

   

3.25

   

90.21

   

11907.08

   

1907.08

   

12

   

3.25

   

83.96

   

12089.65

   

2089.65

   

13

   

3.25

   

78.68

   

12274.18

   

2274.18

   

14

   

3.25

   

74.17

   

12460.15

   

2460.15

   

15

   

3.25

   

70.27

   

12647.90

   

2647.90

   

16

   

3.25

   

66.86

   

12837.65

   

2837.65

   

17

   

3.25

   

63.87

   

13028.53

   

3028.53

   

18

   

3.25

   

61.21

   

13221.87

   

3221.87

   

19

   

3.25

   

58.84

   

13416.80

   

3416.80

   

20

   

3.25

   

56.72

   

13612.60

   

3612.60

   

21

   

3.25

   

54.80

   

13811.18

   

3811.18

   

22

   

3.25

   

53.07

   

14010.38

   

4010.38

   

23

   

3.25

   

51.49

   

14212.18

   

4212.18

   

24

   

3.25

   

50.05

   

14415.00

   

4415.00

   

25

   

3.25

   

48.73

   

14619.79

   

4619.79

   

26

   

3.25

   

47.52

   

14825.66

   

4825.66

   

27

   

3.25

   

46.40

   

15033.88

   

5033.88

   

28

   

3.25

   

45.37

   

15242.61

   

5242.61

   

29

   

3.25

   

44.41

   

15454.58

   

5454.58

   

30

   

3.25

   

43.52

   

15667.67

   

5667.67

   


贷款期限(年)

   

年利率(%)

   

月还本付息额

   

累计还本付息额

   

累计支付利息

   

1

   

4.75

   

854.93

   

10259.16

   

259.16

   

2

   

4.75

   

437.60

   

10502.28

   

502.28

   

3

   

4.75

   

298.59

   

10749.16

   

749.16

   

4

   

4.75

   

229.16

   

10999.78

   

999.78

   

5

   

4.75

   

187.57

   

11254.15

   

1254.15

   

6

   

4.90

   

160.59

   

11562.18

   

1562.18

   

7

   

4.90

   

140.87

   

11833.05

   

1833.05

   

8

   

4.90

   

126.12

   

12107.87

   

2107.87

   

9

   

4.90

   

114.69

   

12386.62

   

2386.62

   

10

   

4.90

   

105.58

   

12669.29

   

2669.29

   

11

   

4.90

   

98.15

   

12955.85

   

2955.85

   

12

   

4.90

   

91.99

   

13246.30

   

3246.30

   

13

   

4.90

   

86.80

   

13540.60

   

3540.60

   

14

   

4.90

   

82.37

   

13838.74

   

3838.74

   

15

   

4.90

   

78.56

   

14140.70

   

4140.70

   

16

   

4.90

   

75.24

   

14446.43

   

4446.43

   

17

   

4.90

   

72.33

   

14755.93

   

4755.93

   

18

   

4.90

   

69.76

   

15069.15

   

5069.15

   

19

   

4.90

   

67.48

   

15386.07

   

5386.07

   

20

   

4.90

   

65.44

   

15706.66

   

5706.66

   

21

   

4.90

   

63.61

   

16030.88

   

6030.88

   

22

   

4.90

   

61.96

   

16358.69

   

6358.69

   

23

   

4.90

   

60.47

   

16690.07

   

6690.07

   

24

   

4.90

   

59.11

   

17024.97

   

7024.97

   

25

   

4.90

   

57.88

   

17363.36

   

7363.36

   

26

   

4.90

   

56.75

   

17705.19

   

7705.19

   

27

   

4.90

   

55.71

   

18050.43

   

8050.43

   

28

   

4.90

   

54.76

   

18399.03

   

8399.03

   

29

   

4.90

   

53.88

   

18750.96

   

8750.96

   

30

   

4.90

   

53.07

   

19106.16

   

9106.16

   


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

公积金贷款相比商业贷款利率优惠,举例说明如下:


1、小张首次住房贷款,房屋总额60万元,采用按月等额本息方式还款,贷款金额42万元,期限25年。均按基准利率测算,小张的还款情况分别为:公积金贷款月还款额2046.66元,还款总额613998元;商业贷款月还款额2430.96元,还款总额729288元;通过对比,小张该套住房选择公积金贷款比商业住房贷款可节省利息费用约11.53万元。


2、小张已结清原住房贷款,现申请购买改善型住房贷款(即二套房),房屋总额60万元,采用按月等额本息方式还款,贷款金额42万元,期限25年。小张如用公积金贷款,首付30%,利率3.25%;如用商业贷款,首付40%,利率5.39%(二套房在基准利率4.9%基础上会上浮10%)。小张购买该套住房,公积金贷款首付金额12万元,商业贷款首付18万元,公积金贷款比商业贷款首付额少6万元,减轻了改善型购房时资金压力。


假如小张申请贷款42万元,期限25年,商业贷款利率上浮10%测算,小张的还款情况分别为:公积金贷款月还款额2046.66元,还款总额613998元,商业贷款月还款额2551.5元,还款总额765450元,通过对比,小张该套住房选择公积金贷款比商业住房贷款可节省利息费用约15.15万元。


 


九:市、县(市、区)承办公积金贷款业务办公地址、联系电话


市住房公积金管理中心信贷科  德阳市长江东路218号                           2223291


市政务中心住房公积金窗口    德阳市长江东路105号市政务中心大楼三楼         2517018


市中心旌阳区管理部          市黄河东路99号旌阳区政府办公大楼2楼D208     2556159


市中心广汉市管理部          广汉市东西大街西一段162号                     5221523


市中心什邡市管理部          什邡市亭江东路42号(元帅庙口)                   8220010


市中心绵竹市管理部          绵竹市剑南镇安顺路83号                        6904707


市中心中江县管理部          中江县一环路东段618号政务集中办公区1号楼9楼 7207767


市中心罗江县管理部          罗江县万安镇景乐南路377号政务中心3楼         3121645


十:德阳市住房公积金管理中心


党政网网址:http://222.87.40.70/dygjj/


互联网网址:http://www.DYZFGjj.cn.


 


住房公积金申贷公式及计算


贷款审批计算公式


(1)首套商品住房贷款额=总购房款×80%×申贷调控系数(不超过50万,超过50万的按50万计)


(2)第二套商品住房贷款额=总购房款×70%×申贷调控系数(不超过50万,超过50万的按50万计)


*申贷调控系数=申贷调控额÷[总购房款×80%(或70%)];分值大于40% (含),该系数为1;介于30%(含)—40%时,该系数为0.9;介于20%(含)—30%时,该系数为0.8,介于10%(含)—20%时,该系数为0.7;小于10%时,该系数为0.6。


*申贷调控额=申贷户夫妻双方上月末公积金缴存额×贷款期限(月份)+申贷户夫妻双方公积金账户余额


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